任中伟扶着已经站不稳的父亲回了家。

回到家，任中伟的妈妈抱怨了几句，便给任广泰准备洗澡水去了。

给父亲倒了杯温水，今天晚上张辰和自己父亲聊得东西他是一点也听不懂，不过对于张辰压价的事情，他还是有些耿耿于怀，在他的概念里，压价就代表着自己家吃亏了。

“爸，那个张辰真是抠门啊，你不是说这个项目他至少能赚一千万吗？居然还抠唆咱们那点工程款。”

听任中伟这样说，任广泰叹了口气说道：“孩子，你不懂，做生意第一不能嫉妒别人比你赚得多，别人赚得多那是人家的本事，你赚不到钱是你没有本事，老老实实做好你力所能及的事情就是最好的结果。”

“第二，事业的成功不要看一时的得失，如果今天这番话传了出去，你信不信有人肯垫资给张辰把楼盖起来。”

“啊？”任中伟更不懂了，索性就把自己不明白的事情一并问了：“另外张辰为什么要缩小规模，还要免费给社区盖办公室？”

这个任广泰也看不懂，只是含糊的说道。

“他应该有自己的理由吧……”

任广泰看不懂，周星也看不懂。

“老弟，之前吃饭的时候你说要减少容积率，还要给社区免费盖办公室是真的吗？”

“当然是真的。”张辰笑道。

“明天你约约马副官，就去听松楼，那里的环境不错。”

“好吧。”出于对张辰的信任，周星还是直接答应了下来。

第二天晚上，马副官带着秘书依约来到了听松楼，其实马副官十分注意这些事，平时很少参加企业的邀请，不过因为对张辰的印象非常深刻，加上之前的拍卖，他变相的因此受益，所以才会欣然答应。

两边坐好，张辰没有让茶博士动手，而是自己熟练地煮茶温碗冲泡，不一会雅室里茶韵飘然，竟然平添几分格调。

“每次见小友竟然都有惊喜。”品了口茶马副官微笑的说道。

“手艺有些生疏了，让马叔叔见笑了。”张辰道。

听张辰以小辈论交，马副官不动声色的点点头。

几个人也不谈正事，只是品茶聊一些风趣之事，但是不管聊什么，张辰总能几句话切中要害，阅历之深，涉猎之广让马副官暗自惊讶。

终于马副官忍不住笑道。

“好了，小友泡的茶越来越燥了，我要是再不问正事，这茶都要白白糟蹋了。”

闻言，张辰不好意思的笑了笑，养气的功夫自己还是不到家啊。

“让马叔叔见笑了，今天约马叔叔出来其实是关于我那块地容积率和规划的问题。”

闻言，马副官一副果然如此的表情说道：“如果小友想要调大容积率，修改规划，这事我可做不到。”

“那个……其实我是想调小容积率，因为楼间距太小，我发现按照这个规划有两栋楼的一楼常年遮阴，而且原来规划的绿地太少，我既然做了秦山一个地块，那一定要做成精品地标，我打算按照公园的标准设计小区绿化。”

“我不是说，我不能调大……你说什么？你要调小容积率？”马副官说着一愣，有些惊讶的看着张辰。

张辰点点头，拿出一张效果图放到马副官的面前。

“马叔叔，这个项目要做，我就要做成秦山最好的居住小区，不能给国山丢人不是？”

“这个……”马副官看着那个效果图真的是震惊了：“这是喷泉？这是网球场？篮球场……天啊，你确定吗？”

“其实还有儿童乐园，和一个高尔夫球练习场，就是场地有些小了。”张辰说道。

“如果你真打算做成这样，你这房子4000一平真的是值了……不过后期管理价格不低吧？”马副官又问道，这年代物业公司这样的东西还在萌芽阶段，卫生和基本维护都是社区代管的。

“这个费用不用住户教，由我这边出，不但如此我还打算在这个路边给社区理正处盖个办公室，拿出150平米，免费给社区使用。”

“你这……你这要求真是让我都无法拒绝啊。”马副官苦笑道，他之前想过张辰找他是求他办事，但是没想到这简直是给他送政绩来了。

“其实，这里面也有点小问题。”张辰见铺垫的差不多了说道。

“说说看，我可不一定能给你解决。”马副官看着效果图淡淡的说道。

“一个是小区的原规划需要调整。”

“这个我给你办，你直接说下一个问题吧。”

“另一个，就是给社区盖办公室的事情，我是这么想的，我和布政司合作，布政司把这片狭长地段无偿划拨给我，我负责投资建设，算国有资产，总建筑面积2200平方米，其中150平米无偿给社区使用，剩下的由我经营30年，期间的收益归我，之后交还给布政司经营。”

张辰说道，这种模式就是之后流行了很久的p3模式。

马副官沉思了一会说道：“你这个提议很新颖，不过我不能立刻答应你，我需要和上峰汇报后才能给你答复，不过我觉得这是好事，而且为下一步发展提供了一个新的思路。”

张辰拿出一份可研报告递给马副官，后者大体看了一遍神色有些兴奋。

“了不起，今天就到这里，我要回去再仔细研究一下你的可研报告，你这里面很多设想，恐怕能解决目前我们遇到的很多问题。”说着马副官就拿着可研报告兴冲冲的离开了，张辰和周星赶忙送下楼。

而这时楼下雅间分管城建的陈大人正好出来上厕所，结果就看到马副官和张辰相谈甚欢的离去，赶紧躲在墙角，等几个人离去才自言自语的说道：“那个小子果然不是一般关系……他好像姓张来着，看来那个家伙的事我不能答应，要不然一不小心把我自己也搭进去。”

回转回自己的雅间，里面一个留着平头，右边脸上有颗黑痣的老板正在等他，旁边坐着一个身穿旗袍，开叉都到咯吱窝的美女茶博士。

这个老板正是华宏装饰公司的老板周绍宏。